Определение рыночной стоимости выполняется сертифицированными оценщиками в рамках Закона об оценочной деятельности и Федеральных стандартов оценки.
Согласно требованиям Закона об оценочной деятельности, оценка может быть обязательной или добровольной.
Статья 8 ФЗ №135 гласит: «…Проведение оценки объектов оценки является обязательным в случае вовлечения в сделку объектов оценки, принадлежащих полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в том числе:
> при определении стоимости объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в целях их приватизации, передачи в доверительное управление либо передачи в аренду;
> при использовании объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, в качестве предмета залога;
> при продаже или ином отчуждении объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
> при переуступке долговых обязательств, связанных с объектами оценки, принадлежащими Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям;
> при передаче объектов оценки, принадлежащих Российской Федерации, субъектам Российской Федерации или муниципальным образованиям, в качестве вклада в уставные капиталы, фонды юридических лиц, а также при возникновении спора о стоимости объекта оценки, в том числе:
> при национализации имущества; o при ипотечном кредитовании физических лиц и юридических лиц в случаях возникновения споров о величине стоимости предмета ипотеки;
> при составлении брачных контрактов и разделе имущества разводящихся супругов по требованию одной из сторон или обеих сторон в случае возникновения спора о стоимости этого имущества;
> при выкупе или ином предусмотренном законодательством Российской Федерации изъятии имущества у собственников для государственных или муниципальных нужд;
> при проведении оценки объектов оценки в целях контроля за правильностью уплаты налогов в случае возникновения спора об исчислении налогооблагаемой базы…»
Так же в разряд обязательной оценки можно отнести определение рыночной стоимости для вступления в наследство. Нотариусам, конечно, не запрещено использовать различные источники о стоимости (например, справка о кадастровой стоимости объекта, договор купли-продажи и т.п.), однако, вышеперечисленные источники не всегда отражают действительную рыночную стоимость объекта. Поэтому, нотариусы предпочитают принимать в качестве источника стоимости именно отчеты выполненные оценщикам.
Что касается добровольной оценки, то она, как правило, служит для информирования заказчика о рыночной стоимости объекта, а так же служит одним из показателей при расчетах утраты товарной стоимости и годных остатков.
на оценку рыночной стоимости объектов недвижимости, АМТС, спецтехники, оборудования, земель